Mietest Du noch, oder lebst du schon?
Habt Ihr schon schlechte Erfahrungen mit Vermietern gemacht?
Die Generation unserer Eltern hatte mit Ende 20 ein Haus gebaut oder eine Eigentumswohnung gekauft. Heute ist das anders. Ich kenne genau einen Menschen, der seine „eigenen vier Wände“ auch wirklich besitzt. Wir alle sind nur zu Gast in unserem Zuhause.
Im Bundestag wird heute ein neues Mietrechtsgesetz eingebracht, das die Kostenverteilung bei Sanierungen und Eigenbedarfsklausel neu regelt. Die Süddeutsche titelt "Für Mieter wird es ungemütlich" – der Mieterbund spricht „von der Abschaffung der Mieterrechte". Nicht nur die Kosten für Miete steigen permanent - mit der Gesetzesänderung dürften den Mietern zusätzliche finanzielle Belastungen bevorstehen - auf die man im Zweifelsfall wohl nur mit einem Umzug reagieren kann.
Wie sieht es bei Euch aus: Habt Ihr schon schlechte Erfahrungen mit Vermietern gemacht? Stimmt es, dass Vermieter in Deutschland zu viel dürfen? Oder ist das alles nur Gejammer auf hohem Niveau?







Kommentare
Nein. Bei keinem der 4.
30.09.2012, 19:01 von DalekAbermals ein Schachzug der Lobbyisten zu Gunsten der Politik und Wirtschaft.
In der Energieeinsparverordnung wurde festgelegt, dass Häuser gedämmt werden müssen. Natürlich ungeachtet der finanziellen Möglichkeiten der Eigentümer. Jetzt reiben sich die Vermieter die Hände, da sie die Kosten durch Umlageverfahren auf die Mieter umlegen können. Dabei wird aber nicht der Investitionsaufwand umgelegt. Vielmehr rechnet man 11% der Kosten als dauerhafte Mieterhöhung. Somit schlagen wir mal 2 Fliegen mit einer Klappe.
Steuerrechtlich sind die Ausgaben abzugsfähige Aufwendungen und mit Einnahmen verrechenbar und gleichzeitig erhöhen wir dauerhaft die Mieteinnahmen, auch nachdem der Mieter den Investitionsaufwand durch Mieterhöhung getilgt hat.
Das habe ich doch schon einmal erlebt, als 1970 die Isofenster eingebaut wurden. Die Kosten von damals 15.000 DM wurde als Modernisierung ausgegeben und über Billigdarlehn der KfW gefördert, die Miete um 25 DM erhöht. Reingewinn für den Eigentümer in 30 Jahren 23.000 €.
Die Klage habe ich 2007 verloren und habe mir ein Eigenheim zugelegt.
28.09.2012, 16:34 von jetsamIch studiere täglich, jedoch habe ich nicht studieren können, ...damals. ;)
Ich habe geklagt, da nicht die tatsächlichen Kosten umgelegt wurden, sondern eine dauerhafte Mieterhöhung vorgenommen wurde. Meine Ex-Nachbarn zahlen sie noch Heute, zuzüglich 50€ für die vor 2 Jahren erfolgte Isolierung der Außenhülle bei einer Energieersparnis von ca. 8%.
28.09.2012, 17:11 von jetsamUmlegen würde im Gegenzug auch bedeuten, dass ich meinem Mieter eine Rechnung über 50.000€ ins Haus flattern lasse!?
28.09.2012, 18:47 von PhilantropDann doch lieber eine Mieterhöhung ;)
Die Begründung lautete, es handelte sich um eine Modernisierung/ dauerhafte Besserstellung und nicht um eine Renovierung, obgleich der Energiegewinn lediglich minimal ausgefallen ist. Bei einer Renovierung können max. die angefallenen Kosten anteilig gegenüber dem Mieter geltend gemacht werden. (Es ging damals um den Austausch von Fensten auf Isolierverglasung)
So gesehen richtig. Bei 50.000€ sind jedoch lediglich (11%) 5.500€ umlagefähig. Das ergibt bei einem 4 Familienhaus 1.375€ pro Mieteinheit. Nun kannst du dir die Mieterhöhung aussuchen, beziehungsweise errechnen, ab wann du als Mieter mehr bezahlst als bei einer Renovierung nach altem Recht.
Die Rechnung bekommt lediglich der Eigentümer und wird nun bessergestellt, da er vom Mieter dauerhaft mehr kassieren kann. Für den Mieter macht es keinen Unterschied, ob das Haus isoliert ist. Der Energiegewinn wird durch die steigenen Kosten eh in kurzer Zeit aufgefressen. Somit ist es eine gesetzliche Unterwanderung eines gültigen Mietvertrages, der eine dauerhaft gleichbleibenden Mietzins enthält.
28.09.2012, 21:11 von jetsammuusst du oben lesen. Ich wohne dort schon lange nicht mehr.
28.09.2012, 21:32 von jetsam
01.10.2012, 09:46 von LudwigMartinAlso das Urteil von 1970 kann ich nachvollziehen. Iso-Fenster sind eine Aufwertung der Mietwohnung - und ob die Einsparungen "aufgefressen werden" ist eine Sache, die damit nichts zu tun hat. Schließlich wären die Energiekosten ohne diese Modernisierung noch stärker gestiegen.
Das neue Gesetz ist aber trotzdem gefährlich, da es für den Mieter komplett egal ist, ob da Gas oder irgendwo anders Kohlestaub verkokelt, um's warmzukriegen.
Auf der anderen Seite sind die Vermieter auch bisher klar im Nachteil gewesen, weil jeder Produzent/Anbieter sonstiger Güter die Mehrkosten, die durch nachhaltigere Produktion entstehen, ganz selbstverständlich durch die Verbraucher (ko)finanzieren läßt.
Ich kann's nachvollziehen, daß sich Mieter und Vermieter das in Zukunft teilen sollen. Aber wenigstens sollte der Mieter zwischen Umlage und Mieterhöhung wählen können.
Oder die entsprechenden Maßnahmen generell ablehnen können.
Mietrecht ist in Deutschland seit Jahrezehnten ein Mieterrecht und kein Vermieterrecht.
28.09.2012, 15:52 von PhilantropDenn ein Mieter - der seine Rechte kennt und durchsetzt - sitzt ausnahmslos immer am längeren Hebel!
Ich hoffe die neue Gesetzgebung führt hier zu mehr Gerechtigkeit.
Weiß ich nicht.
28.09.2012, 15:33 von forstnö. der meiste stress den ich mit der wohnung hatte, war, diese woche nen neuen mitbewohner zu finden.
28.09.2012, 15:11 von IceIceFriedhelm!!!!
Das ist auch der Grund, warum ich in den letzten 10 Jahren nicht mehr umgezogen bin.
Mit 1 Hund und 2 Katzen findet man einfach nix (Vernünftiges).
Es hat bisher auch nix gebracht, die Bulldogge zum Mops zu degradieren und die Katzen ganz zu verschweigen. So bald das Wort Hund fällt ist es vorbei...meistens auch mit der Freundlichkeit.
Aber gut, was fällt mir auch ein mir Haustiere zu halten. Sowas asoziales aber auch.
Von daher hab ich schon ein bisschen Glück mit meinem "Nicht-Vermieter". Ich könnte mir 'nen Elefanten in den Flur stellen, so lange der die Wände nicht einreißt und ich weiter brav Miete zahle, interessiert das hier keinen.
28.09.2012, 15:28 von Pixie_DestructoEs gibt kein Haustierverbot für Kleintiere.
28.09.2012, 15:45 von PhilantropEin Hund zählt nicht zu den Kleintieren, bei Katzen wirst Du solche und solche Urteile finden.
Letztlich darf aber jeder Vermieter Hunde- und Katzenhaltung untersagen, wenn er das nicht möchte.
28.09.2012, 15:48 von Pixie_DestructoWas ja auch gut so ist...
28.09.2012, 15:49 von PhilantropNa ja ... vielleicht weil man in größeren Häusern in einer Gruppe lebt - und eben Rücksichtnahme wichtig ist. Ein Hund kann in einem Hochhaus schon sehr stören.
28.09.2012, 15:54 von PhilantropJa, ist ja auch sein Eigentum.
@Tracy
Bellen ist definitiv ein Argument. Kann ich nachvollziehen. Wenn was kaputt ist, musst Du's sowieso ersetzten, egal ob das Dein Tier war oder Du selbst. Also kein Argument.
Nun ja, ich würde mir oft einfach wünschen, man bekäme nicht sofort schon alleine bei der Frage den Hörer aufgeknallt.
Man kann sich doch die Leute (mit ihrem Hund) doch wenigstens mal angucken...
Wenn die Trierer Vermieter wüssten wie ruhig, ordentlich und pflegeleicht wir mit unserem Anhang sind, die würden sich um uns reißen.
28.09.2012, 15:55 von Pixie_DestructoAlso, von meinem Hund bekommen meine Nachbarn definitiv nicht viel mit, da er nie bellt, nicht stinkt und nicht haart (ja, das gibt's), ich von ihrer Vorliebe für ohrenbetäubend laute Schlagermusik allerdings so einiges.
28.09.2012, 15:58 von Pixie_DestructoLaute Musik nach 22:00 Uhr...
28.09.2012, 16:00 von PhilantropRauchen im Treppenhaus...
Fahrräder im Treppenhaus...
KANN andere Menschen stören - muss aber nicht.
Einmal Musik ...
Einmal Rauchen ...
Ein Fahrrad ... werden wahrscheinlich nicht stören ...
Aber wenn alle Musik hören ...
alle rauchen .... alle Fahräder im Gang stehen ...
und alle Hunde bellen ...
Bei uns quarzen die Assis sogar im Fahrstuhl.
28.09.2012, 16:02 von Pixie_DestructoDie Vereinbarung Hund zu laut Vermieter darf kündigen - geht nach aktuellem Mietrecht nicht! Du kannst einem Mieter nicht so einfach kündigen...
28.09.2012, 16:06 von PhilantropDa ist der Vermieter vielleicht nicht bis zur letzten Instanz gegangen... ?
01.10.2012, 09:35 von LudwigMartin'kleine Tiere' ist nicht identisch mit 'Kleintiere'
Und viele knicken schon ein, wenn ein Jurist vor ihnen steht und was von Recht faselt.
Auf eine teures Gerichtsverfahren haben verständlicherweise auch die wenigsten Bock.
01.10.2012, 11:58 von Pixie_DestructoMit meinen tatsächlichen Vermietern hatte ich bisher glücklicherweise noch nie Probleme.
Mag auch daran liegen, dass ich mich zumeist an städtische Wohngesellschaften gehalten habe.
Allerdings sind mir als potentielle Vermieter schon einige suspekte Typen begegnet, bei denen ich dann zum Glück nicht einziehen musste.
28.09.2012, 14:36 von MarvbaerSuspekt ist in deinem Falle untertrieben ;D
28.09.2012, 17:08 von nyx_nyxStümmt, ich muss ja noch das buch schreiben über die ganzen Vögel...
29.09.2012, 07:59 von Marvbaermeine Vermieter haben jeden Abend ab 20 Uhr festes Programm. dann hör ich sie immer beim Seniorensex. ich werte das mal als schlechte Erfahrung.
28.09.2012, 14:33 von Ansoticakennste? ;)
28.09.2012, 15:05 von AnsoticaDa ist die Welt noch in Ordnung.
28.09.2012, 16:21 von mirror87hört sich an wie bei allen anderen, bloß mit Opernmusik im Hintergrund.
29.09.2012, 12:03 von AnsoticaSeniorensex ist Rumgeschreie:
29.09.2012, 14:27 von mirror87"Hilfe...Bertaaaa, ich kommeeee !!!!!"
Geht das überhaupt?
29.09.2012, 16:23 von mirror87Woher weißt du wie's geschrieben ist? Reingelesen oder gekauft ^^" ?
30.09.2012, 19:39 von Dalekhab ich mich auch grade gefragt und ob ich die einzige bin, die das nicht gelesen hat...?
30.09.2012, 20:08 von AnsoticaIst eh nur was für Frauen. ;-P
30.09.2012, 20:39 von mirror87und das weißt du, weil?
30.09.2012, 20:43 von Ansotica...weil ich allwissend bin. Na ja...und weil ich das hier gelesen hab. ;-)
30.09.2012, 20:50 von mirror87Ich wohne in einem großen Mietkomplex,
der einer Versicherung gehört.
Die Hausverwaltungs-Trulla sitzt in einer
anderen Stadt und kriegt nix gebacken, der Hausmeister ist chronisch überlastet.<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" />
Hier wohnt man also weitestgehend ohne
Vermietereinfluss vor sich hin, hat man ein Problem leider auch.
Da muss man
schon manchmal ein wenig Geduld bzw. Hartnäckigkeit aufbringen oder man schafft
es den Hausmeister direkt morgens in der Tiefgarage abzufangen.
Am meisten auf’n Sack gehen mir
allerdings eh die anderen Mieter. Rücksichtloses Pack.
Also ja, ich träume vom Eigenheim.
28.09.2012, 14:33 von Pixie_Destructo
Huch...
28.09.2012, 14:34 von Pixie_DestructoWär das schön, wenn es ein Edit-Funktion gäbe!
*träum*
28.09.2012, 14:36 von Pixie_Destructo